• 月供(月供是什么意思?)

    小小影视影视问答人气:815时间:2022-04-03 23:11:12

    月供多少。月供多少,利息怎么算?
    月供息计算公:月利息=剩余未还贷款利率。这里的剩还贷款本金等于你总的贷款金额减去已归还的本金,假如你已经还了1000元,贷款本金为6000元,月利率是1%,那么下个月的月供为:(6000-1000)×1%=50元。等额本息还款法,虽说每月的月供金额是一定的,但是每月的月供本金和利息的比例是不一样的,起初还款中,本息所占的 比例较大,本金占的比例很小,以后本息会越来越少,本金会越来越多的1、贷款金额。贷款金额越多月供越多,但是首付款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额(二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系)。
    2、基准利率。基准利率不是固定的,央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4.9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率
    银行房贷月供怎么计算

    以20万,20年为例

    银行贷款利率是根据贷款的情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率计算,

    7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12 

    20万20年(240个月)月还款额

    200000*7.05%/12*(1 7.05%/12)^240/[(1 7.05%/12 )^240-1]=1556.61元

    说明:^240为240次方

    扩展资料:

    计算方法

    工具说明

    1、操作步骤:第1步:首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息,填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率;

    第2步:选择是否显示还款明细,点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

    提示

    1、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。

    2、计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时,每月的月供、利息总额和还款总额。

    根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:

    一、 等额本息计算公式:

    计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

    需要注意的是:

    1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;

    2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

    二 、等额本金计算公式:

    每月还款额=每月本金 每月本息

    每月本金=本金/还款月数

    每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

    计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

    公式说明

    从以上算式中

    本金:贷款总额

    还款月数:贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月

    月利率:月利率=年利率/12

    年利率:也就是现在讨论房贷热点里,基础利率打7折,85折后得出数字。

    累计还款总额:等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。

    例如:2009年利率表

    基础年利率:5.94%

    85折年利率:5.05%

    7折年利率:4.16%

    公积金年利率:3.87%

    举例说明

    王先生向银行贷款40万用于买房,分20年还清。银行给予王先生7折的利率优惠。

    把年利率换成月利率 ,则月利率=4.16%/12=0.00347

    等额本金还款方式:

    每月本金=400000/240=1666.67

    每月本息=400000X0.00347=1388

    第一个月还款额=1666.67 1388=3054.67(元)

    参考资料:-房贷计算器


    月供是什么意思

    月供是什么意思?是利息还是每个月固定给的钱?
    若您是通行办理的款常用的还款方式:等额本等额(本息)还款等方式,贷款期限1年以下(含)的可以采取按月付息到期还本还款法。
    【等额还款】每月还款月供总金额不变,方便您记忆,其中本金部分逐月递增,利息部分逐月递减,还款压力相对来说会比较小。【等额本金】每月月供总额逐月递减,本金每月不变,刚开始还款利息比较多,还款压力相对较大,但总体会比等额(本息)还款方式节省一些利息。【注】具体哪种还款方式适合您,建议您可以结合自身情况来选择。
    若您目前想试算一下以作参考,请您打开以下连接:http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算。
    等额本金怎么算月供
    的算法很简
    如果你贷款10万元,贷5年期,
    每个月供为10*189.93=1899元.
    每个月所还的本金为10万/(5*12)=1666.6元.
    每个利息为1899-1666.6=232.4元.
    贷5年共要付的利息为:232.4*60=13944元.

    注:其中189.93为贷款一万元,5年期的月还款额.
    如果贷款10年,月还款系数为108.57.
    如果贷款15年,月还款系数为81.75.
    怎么算月供
    你可以使EXCEL表格的PMT函数算

    月供=PMT(年/12,年限*12,贷款额,0,0)
    =PMT(6.4575%/12,20*12,300000,0,0)
    =2229.22
    总贷款 300000
    贷款期限: 20
    贷款利率: 6.4575%
    每月还款: 2229.22
    总本息: 535012.67
    总利息: 235012.67
    月供是什么意思?
    就是如果你买房付了首付,贷款的部分待了几年 分成几年还每年还多少在分化每月还多少这就是月供

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